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공인중개사16

주택임대차신고 방법 - 온라인으로 하기 온라인의 발전으로 부동산 신고도 간편하게 할 수 있게 시스템이 만들어져 있습니다. 한동안 부동산 붐이 일어 투자로 이익을 보신 분들도 계시지만 반대로 여러 문제들도 나타났습니다. 그렇다보니 여러 법들도 개정이 되었는데 그 중에 하나가 신고 부분 입니다. 최근 이사를 하게 되어 저도 다른 부동산을 통해 계약을 하게 되었고, 그에 따라 주택임대차 신고를 해야 할 의무가 있어 진행하는 김에 다른분들께 도움이 되도록 진행 과정을 작성하게 됐습니다. 주택임대차신고는 1. 신고의무 1) 계약 당사자가 계약일로부터 30일 이내에 주택 임대차 신고를 해야 합니다. 여기서 계약 당사자란 임대인과 임차인 또는 국가 등을 뜻하며 "국가 등"이란 국가(정부부처), 지자체, 공공기관을 말합니다. 2. 신고대상 1) 2021년 .. 2024. 1. 28.
공인중개사사무소 전화번호 변경하기 사무실 개설 후 업무용 휴대폰을 만들거나 아니면 두 개의 휴대폰을 사용하다가 하나를 없애거나 사무실 전화번호가 바뀌었거나 사무실 등록시 기입했던 전화번호를 변경해야 하는 상황이 생깁니다. 저같은 경우 업무폰을 별도로 두고 있어 해당 폰으로 등록을 했었는데 이게 생각보다 귀찮더라고요 ㅎㅎ 개인 사업을 하시는 지인분들을 보면 일반전화를 설치하거나 인터넷 일반전화를 신청한 뒤 휴대폰에 연결을 시켜놓고 업무폰은 사무실에서만 쓰는 경우가 있어서 상당히 괜찮아 보여 저도 그렇게 했던건데 사업 특성이 그런건지 혹시나 퇴근후에도 연락이 올까 싶어 사무실에만 놓고 다닐수가 없더라고요 ㅎㅎ 공부했을 때 전화번호 변경은 지자체 방문을 안해도 됐던 것 같아서 제 소속인 송파구청에 전화를 했습니다. 친철하게 말씀해 주시더군요... 2023. 12. 12.
공인중개사법 시행규칙 개정(23.07.28) 자료 찾아보다가 시행규칙을 들어가게 됐는데 바로 어제 날짜로 개정된 사항이 있어 순간 흠칫 했습니다 ㅎㅎ 공부했을 때의 않좋은 기억이 남아 있어서 그랬는지 흠칫할 이유가 없는데 괜히 흠칫 하네요 ㅎㅎ;; 내용은 아래와 같습니다. 공인중개사법 시행규칙 [시행 2023. 7. 28.] [국토교통부령 제1238호, 2023. 7. 28., 일부개정] 【제정·개정문】 ⊙국토교통부령 제1238호 공인중개사법 시행규칙 일부개정령을 다음과 같이 공포한다. 2023년 7월 28일 국토교통부장관 (인) 공인중개사법 시행규칙 일부개정령 공인중개사법 시행규칙 일부를 다음과 같이 개정한다. 별표 4 제1호에 마목을 다음과 같이 신설한다. 마. 나목부터 라목까지에 따라 업무정지기간을 늘리거나 줄이는 경우 업무정지기간 1개월은 .. 2023. 7. 29.
공인중개사 표시, 광고 명시사항 온,오프라인 홍보를 하려면 공인중개사는 법에 정해져 있는 사항을 지켜야 합니다. 법에 있는 문구 그대로 해석하는 경우가 있는 반면 조금 확장해서 해석하는 경우도 있다보니 법을 지키려고 하는 공인중개사 입장에서 다소 혼란스러울 때가 많은 것 같습니다. 특히 개업한지 얼마되지 않은 저로써는 3년 공부해서 취득한 자격증을 법을 몰라 취소가 되는 경우가 발생하지 않기를 매우 바랍니다. 그러다보니 모르는 것이 있으면 지자체 또는 국토부, 협회에 질의를 하기도 하는데 답변이 서로 상이하거나 법적인 부분은 해당 기관에 다시 문의하라는 답변을 받기도 합니다. 이럴 때는 일단 법에 나와 있는 것을 먼저 알고 지키는 것이 맞다고 생각이 들었습니다. https://www.law.go.kr/%ED%96%89%EC%A0%95%.. 2023. 7. 28.
공인중개사 사무소 이전하기(관내) 기존 사무실보다 월세가 조금 더 저렴한 사무실이 비었다는 소식에 이전을 하게 되었습니다. 같은 공유 오피스내 호실만 변경하는 것이였지만 어쨋든! 사무실 이전은 이전이라고하여 개업한지 4개월만에 사무실 이전을 하게 되었습니다 ㅎㅎ 공인중개사 사무실 이전과 관련된 내용은 아래 사이트에서 확인 가능합니다! https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=1259&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=5 공인중개사 2 > 공인중개사법 등 > 공인중개사법 > 중개사무소의 이전과 휴업 및 폐업 (본문) | 찾 중개사무소 이전, 휴업, 폐업, 중개사무소 간판철거 easylaw.go.kr 사무실을 이전한 날부터 10일 이내에 신고를 해야 하고요! 신고는 .. 2023. 7. 28.
쉽게 공인중개사 관련법 찾아보기 - 찾기쉬운 생활법령정보 공인중개사 시험 과목 총 6가지 중 5가지가 바로 "법" 입니다. 민법, 공인중개사법, 공법, 공시법, 세법 으으, 다시봐도 어떻게 공부했는지... ㅎㅎㅎㅎㅎ 개설등록을 하면 관할 지자체에서 참고 책자를 주기도 하는데요. 전체 내용이 아니다 보니 어차피 다시 찾아봐야 합니다. 그런데 나라에서 법령을 쉽게 찾을 수 있는 홈페이지를 운영 중에 있습니다. 바로 "찾기쉬운 생활법령정보" 라는 사이트인데요. https://easylaw.go.kr/CSP/Main.laf 찾기 쉬운 생활법령정보 국민 생활과 밀접한 법령을 알기 쉽게 풀이하여 제공합니다. easylaw.go.kr 위 사이트에 들어가셔서 중앙 상단에 "공인중개사" 라고 검색하시면 공인중개사 1, 2가 나오죠!? 의도한것인지는 모르겠지만 시험볼 때 1차,.. 2023. 7. 1.
전세 vs 월세 어떤게 더 좋은거지??? 집 알아볼 때 한번쯤 생각해 봤을 문제! 바로 전세냐 월세냐 !?!! 공인중개사 공부 전 그저 월급 받아 적금하던 시절 그 때는 그저 전세가 좋다! 라는 생각이였습니다. 왜? 전세는 묶어두는 돈이고, 월세는 매달 나가야 하는 돈이니 전세는 때 되면 원래 내 돈 돌려 받는 것이고 월세는 매달 나가는 돈이니 손해라고 생각했던거죠. 전세대출을 받는다 해도 대출금 이자나 월세나 비슷하거나 조금 더 적었기 때문에 그러면 매달 고정지출이 줄어드는 전세를 선택했고, 그게 가장 맞다고 생각했었습니다. 그런데 공인중개사 공부를 해보고, 부동산업을 하다 보니 생각이 바뀌더군요. 투자에 대한 것을 보고 듣고 알아가다 보니 내가 조금이라도 투자를 할 생각이 있다면 전세보다는 월세가 더 나을 수 있다고 보여지더라고요. 순수 자.. 2023. 6. 25.
안양아이에스비즈타워 사무실 매매 홍보(개인 물건) 오늘은 제가 직접 소유하고 있는 안양아이에스비즈타워 지식산업센터 사무실 매매 홍보 좀 하려고 합니다. 두 개 호실 보유하고 있고요. 각각 전용면적 약 16평 입니다. 한개 호실은 이미 월세(1,000/70) 주고 있습니다. 다른 호실도 지난달 말 월세 계약할 수 있었으나 그렇게 되면 사업자등록증에 임대업 외에는 전부 업종을 삭제해야 된다고 해서... 눈물을 머금고 계약 취소했습니다 ㅠㅠ 한 개 호실당 매매가 2억 8천에 내놨고요. 공인중개사 사무실이랑 합칠라고 내놨습니다 ㅎ 기존 사업은 공인중개사 사무실하고 같이 운영 가능한데 지산에 공인중개사 사무소는 불가능하기도 하고요. 안양아이에스비즈타워는 2022년 4월부터 입주한 건물인데 지금 거의 약 85% 입주해 있는 것으로 알고 있습니다. 휑~할 때부터 봤.. 2023. 6. 15.
공인중개사 사무소 개설 - 사업자등록 공인중개사사무소 개설 - 사업자 등록증 발급 입니다. 등록증 수령이 끝나셨다면! 사업자등록증도 발급 받으셔야죠! 전 송파구내 사무소를 구했기 때문에 송파구청에 개설 신청을 했고, 그에 따라 송파구 세무서를 찾아갔습니다. 송파 세무서 또는 잠실 세무서를 찾아가시면 되는데요. 송파구 내 법정동에 따라 잠실, 송파 세무서로 나뉩니다! 세무서에 가면 어느 동이 어느쪽인지 나와있으니 잘 보시고 찾아가세요! 신청서나 진행하는 모습 사진 찍고 싶었지만 아무도 없어서 눈치 보여서 못찍었습니다...ㅠㅠ 번호표 뽑고! (세무서 안에 도와주시는 분이 계시더라고요. 감사합니다 ㅎ) 창구를 가면 첫번째! 사업자등록증 발급 신청서를 먼저 작성하셔야 합니다! 작성해서 오세요~ 신청서 있는 곳으로 가서 예시를 보고 열심히 썼습니다... 2023. 6. 15.
공인중개사 사무소 개설 - 등록증 수령 공인중개사 사무소 개설 - 등록증 수령 입니다! 개설 신청 후 문제 없이 진행되면 아래와 같이 문자가 옵니다! 오오오!!! 무언가 두근 거리기도 하고, 걱정되기도 하고 ㄷㄷ;; 왜 걱정되냐고요? 막상 계약서를 쓰는 상황을 생각하니 과연 실.수. 없이 잘 할 수 있을까 라는 생각이 들더라고요 ㅎㅎ; 분양할 때 계약서를 써봤지만 이제는 제 이름을 걸고 써야 되니 느낌이 다르더라고요 ㅎㅎ 여튼 개설 신청한 정보에 문제가 없으면 등록증을 수령하라는 문자가 옵니다 문자 보시면 준비해야 될 사항도 친절히 정리해서 알려주시고요. 저 문자를 받고 약 1시간 뒤 공인중개사 협회에서도 안내 문자가 왔습니다. 문자 내용이 길어서 따로 첨부드리진 않을게요 ㅎㅎ 조금 무서운 부분이 있었는데 문자가 와서 한참 읽고 있는데 전화가.. 2023. 6. 15.
공인중개사 사무소 개설 - 등록신청 공인중개사 사무소 개설 단계 중 등록신청 입니다! 자! 그럼 이제 공인중개사 사무소 개설 등록 신청을 하러 가보시지요! 그전에 준비사항 다시 한번 볼까요!? 1. 부동산중개사무소 개설등록 신청서(민원실 비치, 홈페이지 민원사무편) 2. 대표자 신분증 3. 대표자 공인중개사 자격증 사본 4. 대표자 실무교육 수료증(수료일 1년 이내) 5. 중개사무소 확보 확인 서류 6. 여권용 사진 1매(가로 3.5cm X 세로 4.5cm) 7. 인장(7mm 이상 ~ 3cm 이하) 2번, 3번, 4번 잘 챙기셨나요!? 아주아주 중요합니다! 잘챙기셔야 해요 ㅎㅎ 신분증이야 지갑에 항상 넣어놓고 있고! 자격증과 수료증은 파일철에 넣어놨습니다! ㅎㅎ 그럼 바로 준비해 볼 수 있는 것이 6번과 7번이겠네요!? 저는 네이버 지도에.. 2023. 6. 15.
공인중개사 사무소 개업하기 - 준비 공인중개사 사무소 개설을 준비하시는 분들께 도움이 조금이라도 되어보고자 공인중개사 사무소 개설 과정을 알려드리고자 합니다. 오늘은 개설 신청 전 준비 단계에 대해 말씀드리겠습니다 ㅎ 작년 2022년 제33회 공인중개사 시험에 합격하고, 공인중개사 사무소를 개업할까 말까를 한참 고민하다가 저를 믿고 분양 계약하시는 분들을 위해서라도 공인중개사 사무소를 개업하여 조금 더 신뢰를 드리는 것이 맞다고 생각하여 개업 신청을 하게 되었습니다 ㅎㅎ 공인중개사 사무소 개업 신청 전 준비사항은 아래와 같으며, 개설하고자 하는 지역의 지자체 홈페이지에서 관련 내용을 찾아보실 수 있습니다. 저는 송파구에 개설 신청을 했습니다. 1. 부동산중개사무소 개설등록 신청서(민원실 비치, 홈페이지 민원사무편) 2. 대표자 신분증 3... 2023. 6. 15.
공인중개사 자격증 취득 전후 실무 경험이 필요할까? 개인적인 의견입니다! 회사 생활 만 8년, 프로그래머라는 직업으로 직장생활을 했습니다. 나름 기술직이였고, 경험해 본 바로는 개인적인 실력의 유무를 떠나 직업의 경력은 무시 못하겠구나 라는 생각이 들었습니다. 그래서 직장생활하면서 1년 공부하고, 실무 쌓으면서 다시 준비하자 라는 생각으로 부동산업에 뛰어 들었습니다. 동네 공인중개사사무소를 갈까 분양업을 해볼까 하다가 여러 정보를 취득한 결과 어차피 제 위치에서 해야할 일은 비슷하고, 시간 투자도 비슷하다고 판단. 결과(수익 부분)가 좋아 보이는 분양업을 시작했습니다. 분양업 2년 하면서 부동산 시장의 현실도 알게 되고, 앞으로의 전망도 쪼~~끔 보이기도 하고 시험에 도움은 큰 비중을 차지 하지는 않은 것 같습니다. 어차피 법을 외우는거라 학개론 빼고는... 2023. 6. 14.
공인중개사 시험 과목별 공부는 어떻게??? 공인중개사 시험 과목별 공부는 어떻게 해야 할까요!? 본론에 들어가기전에! 공인중개사 시험은 1차, 2차로 나뉩니다. 하루에 모두 시험을 보고요. 1, 2차 모두 합격해야 최종 합격이고, 1차만 합격할 경우 딱 1년만 면제해 줍니다. 만약 1차 불합격, 2차 합격이면 최종 불합격 입니다. 즉, 다음해에 다시 1,2차 시험 봐야돼요... 전략을 잘 짜야합니다 ㅎㅎ 자, 그럼 시험 과목은 어떻게 되는가! 아래처럼 총 6개 과목을 공부해야 하는데요. 1차 - 부동산학개론, 민법 2차 - 공인중개사법, 공법, 공시법, 세법 실제 시험은 5개로 분류됩니다. 1차 - 부동산학개론, 민법 2차 - 공인중개사법, 공법, 공시/세법 그럼 각 과목별 공부를 어떻게 했는가? 참고로 저는 에듀윌 인강만 들어서 에듀윌 기준으로.. 2023. 6. 14.
공인중개사 시험 공부는 어떻게? 3년간 직장생활과 사업을 하면서 알게된 사실을 알려드립니다! 후기글에서 잠깐 얘기했지만 1년은 직장생활을 하면서 공부했고, 2년은 분양업을 하면서 시험보기 3개월 전부터 공부에만 매진했습니다. 시험 준비는 에듀윌로 시작했습니다. 여기저기 비교해보고 한 것은 아니고 우연히 광고전화 받고 120만원인데 90만원에 해준다는 얘기에... 그리고 마침 개발자 수명 끝나면 무엇을 해야되나 고민하던 타이밍에.. (이래서 광고 전화 하는 분들이 끊임없이 전화하는구나.. 를 뒤늦게 깨닫는.. ㅋㅋ) 어쨋든, 첫 1년은 출퇴근, 점심시간, 퇴근 후 시간 모두를 강의 보는 것에 올인했습니다. 커리큘럼 얘길 들어보면 2개월 입문, 2개월 기본, 2개월 심화 강의를 듣고 2개월 기본문제풀이, 2개월 기출문제풀이, 2개월 모의고.. 2023. 6. 13.
제33회(2022년) 공인중개사 합격 후기 약 3년간의 사투 끝에 2022년 제33회 공인중개사에 합격했습니다! 고난의 시간이였습니다!!! 실제 첫 시험은 19년도에 봤습니다. 그 해 7월인가 8월에 에듀윌 광고 전화를 받았었는데 조만간 상대평가로 바뀐다는 얘기와 개발자로써의 수명을 45세까지 보고 있던 전 혹 하는 마음에 결제를 했고, 아무 생각없이 19년도 시험을 봤죠. 그리고 2020년 1월부터 출퇴근 시간에 강의 듣고, 짬날 때 마다 민법 모르는 것 정리하고 외우고... 3~4개월을 1차만 했던 것 같습니다. 민법 강의에 나오는 용어는 웬만하면 다 알 때쯤 문뜩 2차 과목들의 밀려있는 강의를 언제까지 다 볼 수 있을까 계산해 본 결과 와.. 11월 ~ 4월까지 2차 4과목 강의 개수가 얼마나 많은지;;; 그래도 강의를 먼저 들어야 한다는 .. 2023. 6. 12.
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