전세 vs 월세 어떤게 더 좋은거지???

집 알아볼 때 한번쯤 생각해 봤을 문제!

 

바로 전세냐 월세냐 !?!!

 

공인중개사 공부 전 그저 월급 받아 적금하던 시절

그 때는 그저 전세가 좋다! 라는 생각이였습니다.

 

왜?

전세는 묶어두는 돈이고,

월세는 매달 나가야 하는 돈이니

 

전세는 때 되면 원래 내 돈 돌려 받는 것이고

월세는 매달 나가는 돈이니 손해라고 생각했던거죠.

전세대출을 받는다 해도 대출금 이자나 월세나 비슷하거나 조금 더 적었기 때문에

그러면 매달 고정지출이 줄어드는 전세를 선택했고, 그게 가장 맞다고 생각했었습니다.

 

그런데 공인중개사 공부를 해보고, 부동산업을 하다 보니 생각이 바뀌더군요.

 

투자에 대한 것을 보고 듣고 알아가다 보니

내가 조금이라도 투자를 할 생각이 있다면 전세보다는 월세가 더 나을 수 있다고 보여지더라고요.

 

순수 자기 자본으로 전세금을 내시는 분들이 계시겠지만

전 그래본적이 없어서... (쿨럭)

 

대출은 나의 친구!? ㅠㅠ

 

제가 회사생활 대리 때 쯤 1.5룸 구했었는데 그 때 전세금이 1억 3천이였고요.

당연히 모아둔 돈이 그만큼 없었기 때문에 전세자금대출을 이용해서 1억원을 빌렸었습니다.

제가 이용한 전세자금대출은 이자만 냈고, 1억원에 대한 이자가 약 27만원 정도였습니다.

 

그럼 내 돈 3천만원에 월 27만원 내는거죠!?

 

당시 월세로는 3천/50 만원이였습니다.

 

그럼 월급쟁이 입장에서는 전세일 때 3천/27만원이고, 월세는 3천/50만원이면

월세가 훨씬 손해보는거였죠.

이렇게만 보면 에이~ 전세가 더 낫네~ 할만하죠!?

 

그런데 저 때가 2016년쯤이였을겁니다.

 

지금은?

예를 든 저 집이 전세 2억 6천, 월세 5천/70만원입니다.

전세자금대출이 80% 되니까 내 자금 5천2백만원이 필요하고요. 이자는 5%로 계산했을 때 약 86만원 되네요.

즉, 전세는 5천2백/86만, 월세는 5천/70만

 

다르죠!?

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제가 예를 뭐 1억, 2억을 들었으니 별 감흥이 없으실 수 있겠지만

요즈음 아파트 가격 엄청납니다. 내 목돈이 들어가야 되요.

 

마지막 예를 정리해 드리면 아래와 같죠!?

전세: 2억 6천, 목돈 5천 2백, 이자 약 86만원

월세: 보증금 5천, 월세 70만원

 

그럼 1년 고정지출은 아래와 같죠

전세 => 1년치 이자 약 1천만원

월세 => 1년치 월세 840만원

 

전세자금대출이라고 해서 전세만 대출이 가능한 것이 아니라 월세 보증금도 가능합니다.

월세 보증금도 80% 대출 받는다면 내 목돈은? 1천만원

그럼 다시 정리하면

 

전세: 2억 6천, 목돈 5천 2백, 이자 약 86만원

월세: 보증금 5천, 목돈 1천, 월세 70만원, 이자 약 16만원

 

어라!? 한달 고정지출이 비슷해지네요!?

그럼 고정지출은 전세나, 월세나 비슷하죠?!

 

여기서 차이를 느끼셨습니까??

 

월세 보증금을 대출을 받으니 원래 5천만원 다 보증금 줄꺼

4천만원은 은행돈으로 내 돈은 1천만원만 들어갔죠!?

 

그럼 남은 4천만원은 내 여유자금이 되는 겁니다.

내가 안정적인 투자의 성향이라면 최소 2년간 살 월세 약 2천만원을 빼놓고

나머지 2천만원으로 투자가 가능하다는 것이죠.

 

이래서 아시는 분들은 전세 사시면 집주인 배만 불려준다는 얘기가 나오기도 합니다만

내가 살고자 하는 부동산마다 다를 수 있으니 무조건 전세가, 무조건 월세가 좋아 라고 하시면 안됩니다.

 

저처럼 계산해 보신 후 계획을 가지고 하셔야 합니다.

예를 들어 여유자금 2천만원이 생겼을 때 여러분은 무엇을 하시겠습니까?

주식? 코인? 부동산? 사업? 적금? 예금?

 

안정적인 것을 바라신다면 적금이나 예금이 좋겠죠. 조금씩 조금씩 불려나가는 것도 있고,

어쨋든 내 돈 2천만원을 온전히 지킬 수 있고요.

또는 꼭 투자라고 해서 돈 버는 투자가 아닌 나에 대한 투자를 하셔도 좋습니다.

내 역량을 키우기 위한 것이나 내 정신을 위한 여행 등 무엇이든 할 수 있겠죠!?

 

이처럼 부동산 구하실 때

전세가 좋은지 월세가 좋은지 파악만 잘해두시면

여유자금을 확보하셔서 해볼 수 있는 선택지가 여러가지가 생깁니다.

 

생각만 해도 즐겁네요 ㅎㅎ

여러분도 조금만 시간내셔서 해보시기 바랍니다~! :D